前浪AI科创中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前浪AI科创中心（前浪AI领地产业园）位于宝安区西乡核心板块航城大道，是由深圳市景恒泰房地产开发有限公司开发、华联物业运营的甲级产业园（现房）。项目总建筑面积逾2.5万㎡，由11栋两层独立小独栋组成（每栋约2,000㎡、标准层高4米、得房率约78%），并同步开放三楼天台租赁，形成"地面+空中"双重使用维度，是西乡街道系统性整治提升的15个园区之一，纳入宝安区人工智能创新应用集聚区规划。园区秉持"不限行业、不限业态"的开放招商原则，周边汇聚近15万家商事主体、超百万管理人口，消费活跃、配套完善，是宝安西乡稀缺的低密度、高得房率现房产业载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道航城大道4-24（西乡核心板块）。开发商：深圳市景恒泰房地产开发有限公司；物业：深圳市华联物业集团有限公司。用地面积：约18,000㎡；总建筑面积：约25,000㎡（11栋两层独立小独栋）。独栋面积：约2,000㎡/栋；层数：地上2层（11栋）；建筑高度：不适用（低层独栋园区）；标准层高：4米；得房率：约78%；车位：约200个。空调：中央空调/独立空调；电梯：2部客梯+1部货梯；天台：三楼天台可租（"地面+空中"双维度）。定位：甲级产业园（创新型产业空间载体）。状态：现房（2018年3月竣工，已运营）。

二、区位交通

轨道交通：紧邻地铁12号线（南宝线）西乡桃源站（步行约6分钟，约458m），便捷接驳宝安中心、南山及深圳湾。道路：地处西乡成熟城区航城大道，衔接宝安大道、广深公路与西乡大道，自驾通达宝安、南山、福田便捷。区位：位于宝安西乡核心，纳入宝安区人工智能创新应用集聚区，周边近15万家商事主体、超百万管理人口，消费活跃、配套完善；近前海湾、西丽-石岩两大市级AI集聚区，产业支撑与客源稳定。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级产业园，公开未公示统一单价（面议/按需匹配，适配多元业态）；物业费：约8元/㎡·月；停车费：约400元/月。可租面积：约175–2,058㎡灵活分割（含100/128/145/159/178/199/300/500/1,000/1,500/1,946㎡等多档），精装修/毛坯交付，适配餐饮娱乐、生活服务、文体休闲、汽车服务、教育培训、商务办公、仓储物流、精品酒店等。天台：三楼天台可租赁，可开发露天餐厅、社交营地、运动场地或品牌活动场地。作为宝安AI集聚区园区，入驻可享西乡街道园区整治提升与宝安人工智能产业集聚红利。

四、核心卖点

宝安西乡核心"甲级产业园"，现房即租即用（11栋两层独栋/2018年竣工）、每栋约2,000㎡、得房率约78%、标准层高4米，低密度高得房率标杆。紧邻地铁12号线西乡桃源站（约6分钟），处西乡成熟城区与宝安大道交通枢纽核心。纳入宝安区人工智能创新应用集聚区，周边近15万商事主体、超百万人口，消费活跃；"不限行业不限业态"开放招商，天台"地面+空中"双维度，适配多元业态与成本敏感型企业。

附近餐饮：新嘉园餐厅 距离133m、 汉基餐厅 距离145m、 金港餐厅 距离163m、 功夫餐饮功夫夹馍 距离183m、 格林山水酒店-中餐 距离312m

附近酒店：格林山水酒店 距离312m、 维也纳国际酒店(深圳航空路店) 距离979m、 维也纳酒店宝田店 距离1.0km等

附近银行：中国邮政储蓄银行ATM 距离249m、 中国建设银行ATM 距离256m、 中国建设银行深圳航城支行 距离259m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离296m、 交通银行宝民支行24小时自助银行 距离569m

入驻企业：...